甘肃省天水市人民政府


天政发〔2006〕76号


天水市人民政府关于印发天水市廉租住房管理实施细则的通知

各县区人民政府，市政府各部门、单位，市属及驻市部、省属企事业单位：
《天水市廉租住房管理实施细则》已经2006年6月21日市政府第76次常务会议审议通过，现予印发，请认真贯彻执行。



二○○六年七月十四日




天水市廉租住房管理实施细则

第一条 为了建立和完善城镇廉租住房制度，保障城镇最低收入家庭的基本住房需要，根据建设部等五部门《城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》和《甘肃省廉租住房管理办法》，制定本实施细则。
第二条 本实施细则适用于本市城市规划区和五县县城廉租住房的管理。
第三条 城镇最低收入家庭廉租住房保障水平应当以满足基本住房需要为原则，根据当地财政承受能力和居民住房状况合理确定。
城镇廉租住房的现行保障面积标准为人均住房建筑面积12平方米。
第四条 符合县区政府规定的住房困难的最低收入家庭,可以申请廉租住房。
第五条 城镇最低收入家庭廉租住房保障方式应当以发放租赁住房补贴为主，实物配租、租金核减为辅。
本实施细则所称租赁住房补贴，是指政府向符合条件的申请对象发放补贴，由其到市场上租赁住房。
本实施细则所称实物配租，是指政府向符合条件的申请对象直接提供住房，并按照廉租住房租金标准收取租金。
本实施细则所称租金核减，是指房屋产权单位按照当地政府的规定，在一定时期内对现已承租公有住房的城镇最低收入家庭给予租金减免。租金核减按照分块、属地原则实施。居住县区直管、自管公房的廉租户，向房屋产权单位申请租金减免；居住企业自管公房的廉租户，向本企业申请租金减免。
第六条 市房地产行政主管部门负责全市廉租住房的指导和监督工作以及市直管廉租住房的管理工作。
县区房地产行政主管部门负责本县区廉租住房的管理工作。
各级财政、民政、国土资源、税务等部门按照本部门职责分工，负责廉租住房的相关工作。
第七条 廉租住房资金的来源，实行财政预算安排为主、多种渠道筹措的原则，主要包括：
（一）市、县人民政府土地出让净收益的一定比例；
（二）市、县区财政预算安排的资金；
（三）住房公积金增值收益中按规定提取的城市廉租住房补充资金；
（四）社会捐赠的资金；
（五）其他渠道筹集的资金。
第八条 廉租住房资金实行财政专户管理，专项用于租赁住房补贴的发放、廉租住房的购建、共用部位及公用设施的维修和物业管理等，不得挪作他用。
本市城镇廉租住房资金管理办法由市财政部门会同市房地产行政主管部门另行制定。
第九条 实物配租的廉租住房来源主要包括：
（一）政府出资收购的住房；
（二）社会捐赠的住房；
（三）腾空的公有住房；
（四）政府出资建设的廉租住房；
（五）企业自管公有住房；
（六）其他渠道筹集的住房。
第十条 政府收购、建设的廉租住房，建筑面积应控制在50 平方米以内，最高不得超过55平方米
第十一条 政府新建的廉租住房建设用地实行行政划拨方式供应，免收城市基础设施配套费，各项行政事业性收费在现行收费标准上减半征收。
对房地产行政主管部门购买旧住房作为廉租住房，以及实物配租的廉租住房租金收入按照规定给予税收优惠。
第十二条 城镇廉租住房租金标准按价格行政主管部门公布的标准执行。
单位面积租赁住房补贴标准按照市场平均租金与廉租住房租金标准的差额计算。

单位面积租金核减标准按照租住公有住房实际租金与廉租住房租金标准的差额计算。
第十三条 申请租赁住房补贴应当符合下列条件：
　 （一）家庭人均月收入低于本市城镇居民最低生活保障标准，且连续享受本市最低生活保障待遇6个月以上；
　 （二）家庭拥有私有住房和承租公有住房的建筑面积合并计算人均低于12平方米；
　 （三）家庭成员具有本市城镇常住户口且实际居住；
　 （四）家庭成员之间具有法定的赡养、扶养或者抚养关系。
符合前款规定条件的孤老、孤残、孤病、革命伤残军人、烈属或者丧失劳动能力的特殊困难家庭及其他急需救助的家庭，可以申请实物配租。
　　符合第一款（一）、（三）、（四）项条件，现已承租公有住房的城镇最低收入家庭，可以申请租金核减。　　
第十四条 申请廉租住房的最低收入家庭，应当由户主按照规定程序提出书面申请。户主为无民事行为能力人的，由其合法的监护人提出申请。
　 第十五条 申请廉租住房应当填写《城镇居民廉租住房申请表》后，向户口所在地县区房地产行政主管部门（申请实物配租或租金核减的家庭，该房屋属于市直管公房的，向市房地产行政主管部门）提交书面申请，并提供下列材料：
　　（一）民政部门出具的享受城市最低生活保障证明；
　　（二）家庭成员身份证明和户口簿；
　　（三）家庭成员所在单位或居住地街道办事处出具的现有住房证明；
　　（四）需要提交的其他证明材料。
申请人为非户主的，还应当出具其他具有完全行为能力的家庭成员共同签名的书面委托书。
　第十六条 房地产行政主管部门收到廉租住房申请材料之日起15日内对申请家庭收入、家庭人口和住房状况进行核查，并向申请人出具审核决定。
　核查应当采取查档取证、入户调查、邻里访问以及信函索证等方式进行。申请家庭及有关单位或者个人应当接受调查，如实提供有关情况。
　经审核不符合条件的，房地产行政主管部门应当书面通知申请人，说明理由。
　经审核符合条件的，房地产行政主管部门应当将审核决定在申请人居住地或工作单位予以公示，公示期限为15日。
　　第十七条 审核决定经公示无异议或者异议不成立的，由房地产行政主管部门对其廉租住房申请予以登记，并书面通知申请人。
　　审核决定经公示有异议的，房地产行政主管部门应当在10日内予以核实。经核实异议成立的，对其廉租住房申请不予登记。对不予登记的，应当书面通知申请人，并说明理由。　　
　　第十八条 已登记的申请租赁住房补贴或者实物配租的家庭，由房地产行政主管部门按照登记先后顺序排队轮候。经民政等部门认定的无劳动能力、无生活来源、优抚对象、重度残疾和无法定赡养人、扶养人或抚养人等困难家庭可优先予以解决。
　　轮候期间，申请家庭收入、人口、住房等情况发生变化，申请人应当及时告知房地产行政主管部门。经审核后，房地产行政主管部门应当对变更情况进行登记，不再符合廉租住房条件的，应取消登记。
　　第十九条 已准予租赁住房补贴的家庭，可以根据居住需要选择承租适当的住房，并将房屋租赁合同报房地产行政主管部门备案；房地产行政主管部门按照实际补贴面积和补贴标准将租赁住房补贴支付给房屋出租人，用于冲减房屋租金。
实际补贴面积按住房保障面积扣除家庭拥有私有住房和承租公有住房的使用面积计算。
　　第二十条 已准予实物配租的家庭，应当与产权单位签订为期1年的廉租住房租赁合同，明确廉租住房情况、租金标准、腾退住房方式及违约责任。
　　确定实物配租的家庭无正当理由3个月内拒绝接受廉租住房安排的，房地产行政主管部门取消其实物配租资格，可视情况采取发放租赁住房补贴方式予以保障。
　　第二十一条 已准予租金核减的家庭，由房地产行政主管部门出具租金核减认定证明，到房屋产权单位办理租金核减手续。
　　租金核减的面积不超过城镇廉租住房的保障面积标准。
　　第二十二条 享受廉租住房保障的家庭应当按年度向房地产行政主管部门如实申报家庭收入、人口及住房变动情况。
　　房地产行政主管部门应当按年度会同民政等相关部门对享受廉租住房保障家庭的收入、人口及住房等状况进行复核，并根据复核结果对享受廉租住房保障的资格、方式、额度进行调整。
　　第二十三条 享受实物配租的家庭不再具备实物配租条件的，应当在接到房地产行政主管部门作出的退出廉租住房通知书之日起6个月内腾退住房。不能按时腾退的，从次月起按市场租金标准收取房租；12个月内拒不腾退的，房地产行政主管部门可依法申请人民法院强制腾退。
　　第二十四条 申请人不如实申报家庭收入、人口及住房状况，骗取廉租住房保障资格的，由房地产行政主管部门取消保障资格，责令限期退还已领取的租赁住房补贴或者退出廉租住房并补交市场平均租金与廉租住房标准租金的差额或者补交核减的租金。逾期不退还或补交的，可视情节轻重处200元以上1000元以下罚款。
第二十五条 廉租住房申请人对房地产行政主管部门的审核结果、轮候结果、配租结果有异议的，可以向本级政府或者上一级房地产行政主管部门申诉。
　　第二十六条 享受廉租住房保障的家庭有下列行为之一的，由房地产行政主管部门收回其承租的廉租住房，或者停止发放租赁补贴，或者停止租金核减：
　（一）家庭人均收入连续一年以上超出本市城镇居民最低生活保障标准的；
　（二）因家庭人数减少或住房面积增加，人均住房建筑面积超出12平方米的；
　（三）将承租的廉租住房转借、转租的；
　（四）擅自改变房屋用途的；
（五）连续6个月以上未在廉租住房居住的。
第二十七条 违反本实施细则规定，房地产行政主管部门或者其他有关行政管理部门的工作人员，在廉租住房管理工作中利用职务上的便利，收受他人财物或者其他好处的，对已批准的廉租住房不依法履行监督管理职责的，或者发现违法行为不予查处的，给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第二十八条 本实施细则自2006年9月1日起施行。



黑龙江省牡丹江市人民政府办公室


牡丹江市人民政府办公室关于印发牡丹江市本级农村税费改革转移支付暂行办法的通知
牡政办发〔2003〕8号

各区人民政府，市政府有关直属单位：
《牡丹江市本级农村税费改革转移支付暂行办法》已经第13届2次市政府常务会议讨论通过，现印发给你们，请认真贯彻执行。
二○○三年二月十九日

牡丹江市本级农村税费改革转移支付暂行办法

为规范农村税费改革转移支付工作，确保农村税费改革顺利进行，根据《黑龙江省人民政府办公厅关于印发黑龙江省农村税费改革省对地市、县（市）转移支付暂行办法的通知》（黑政办发〔2002〕53号）文件精神，结合我市市本级实际情况，制定本办法。
一、转移支付补助的目标
确保农民负担得到明显减轻、不反弹，确保乡（镇）机构和村级组织正常运转，确保农村义务教育经费的正常需要。
二、转移支付的原则
（一）公平原则。对现行乡（镇）、村开支项目和标准进行合理界定，按照规范标准和统一公式测算市本级所属乡村收支缺口。
（二）公开原则。转移支付的测算方法和考虑因素公开，测算过程透明。
（三）专款专用原则。市级财政对省核定的市本级转移支付资金不挤不占，全部测算核定至市本级所属4个城区，由4个城区再分配至所属乡（镇）、村。
三、转移支付数额的确定
以省核定下达的农村税费改革转移支付资金数额为基础，按照农村税费改革转移支付相关因素和标准计算的支出需求与因政策调整收入增减相抵以后的财力缺口，分为对乡级转移支付（不考虑区乡事权的调整）和对村级转移支付两部分，最终测算核定至4个城区。计算公式为：
对某区转移支付数额=对乡级转移支付数额+对村级转移支付数额
（一）对乡级转移支付。
对乡级转移支付包括3部分：五项支出补助、政策性补助、奖励性补助。计算公式为：
对乡级转移支付=五项支出补助+政策性补助+奖励性补助（一次性）
1、五项支出补助。指乡统筹取消以后，对4个城区原由乡统筹负担的乡村两级办学标准支出需求、优抚对象标准支出需求、计划生育标准支出需求、乡级道路养护标准支出需求和其他支出需求（民兵和预备役训练列省级支出，不包含在五项支出之内）与因政策性调整增减收因素相抵出现的缺口给予的适当补助。计算公式为：
五项支出补助=五项支出缺口×转移支付调整系数
（1）农村税费改革后五项支出缺口的测算。按照省在测算农村税费改革时所依据的各项统计数据，由市教育局、民政局、计生委、交通局等有关主管部门按相同口径提供我市本级各城区的各项统计数据，以此作为市本级农村税费改革转移支付再分配资金的测算依据。主要资料来源：《普通中、小学及其他学校综合统计报表（2000至2001学年初）》、《民政统计报表（2000年）》、《计划生育统计资料（2000年）》、《牡丹江市统计年鉴（2000年）》等。五项支出财力缺口的计算公式为：
五项支出缺口=五项标准支出需求-农业税政策调整增收额+屠宰税减收额+农业特产税减收额
①五项标准支出需求。计算公式为：
五项标准支出需求=乡村两级办学标准支出需求+优抚对象标准支出需求+计划生育标准支出需求+乡级道路养护标准支出需求+其他支出需求
乡村两级办学标准支出需求。根据各城区所属农村和原乡统筹开支的乡（镇）中小学在校生人数、年生均办学支出标准、特困生学杂费减免和寄宿生住宿补助等因素测算得出。计算公式为：
乡村两级办学标准支出需求=〔农村和原乡统筹开支的乡（镇）中学在校生人数×（中学年生均办学支出标准-中学年生均杂费）+农村和原乡统筹开支的乡（镇）小学在校生人数×（小学年生均办学支出标准-小学年生均杂费）〕+特困生人数×年生均杂费+撤并学校平均增加住宿生人数×（年生均住宿支出标准-寄宿生年生均交费额）
其中：在校生人数和寄宿生人数按照市教育局提供的数据计算（撤并学校平均增加的住宿生人数按每撤并一所学校增加80人计算）；原乡统筹开支的乡（镇）中小学生按照省规定的标准扣除比例分别为6179%和5401%；初中、小学年生均办学支出标准分别为354元和305元；初中、小学年生均杂费分别为100元和70元；乡（镇）特困生人数按照在校生人数的5%、农村按照在校生人数的10%计算；寄宿生年生均支出平均为240元，年生均收费80元。
优抚对象标准支出需求。根据市民政局提供的在乡现役军人人数、在乡复员军人人数、在乡革命伤残军人人数、带病回乡退伍军人人数、在乡“三属”（家居农村的革命烈士、因公牺牲军人、病故军人的家属）人数以及敬老院抚养人数和相应年补助标准等因素测算得出。计算公式为：
优抚对象标准支出需求=在乡现役军人人数×上年农民人均纯收入+（在乡复员军人人数+在乡革命伤残军人人数+带病回乡退伍军人人数+在乡“三属”人数）×上年农民人均纯收入×3333%+敬老院抚养人数×年人均补助标准
其中：市本级上年（1999年）农民人均纯收入为2605元；敬老院抚养人员年人均补助标准为1500元。
计划生育标准支出需求。按照市本级4城区农村已婚育龄妇女人数以及有关支出标准等因素测算得出。计算公式为：
计划生育标准支出需求=农村已婚育龄妇女人数×全省城镇平均独生子女领证率×年人均补助标准+农村已婚育龄妇女人数×农村已婚育龄妇女人均免费计划生育技术服务支出标准+农村已婚育龄妇女人数×农村已婚育龄妇女人均手术并发症及后遗症支出标准
其中：全省城镇平均独生子女领证率为3118%；独生子女年人均补助标准为120元；农村已婚育龄妇女人均免费计划生育技术服务支出标准为15元/人；农村已婚育龄妇女人均手术并发症及后遗症支出标准为22元/人。
乡级道路养护标准支出需求。根据乡道里程和每公里年平均养护标准费用等因素测算得出。计算公式为：
乡级道路养护标准支出需求=乡道里程×每公里年均养护标准费用
其中：乡道里程由市交通局提供，每公里年均养护标准费用为7150元。
其他支出需求。按照上述四项支出需求的5%计算得出。
②农业税政策调整增收额。以农村税费改革后各区的常年产量、计税面积、计税价格、税率计算出的农业税征收额，减去1996年至2001年（不含1998年）平均农业税及附加（含尾欠）实际入库数计算得出。
③屠宰税减收额。以各区1997年至2001年平均实际入库数计算。
④农业特产税减收额。根据各区1996年至2001年（不含1998年）征收情况，测算农村税费改革后，原来征收农业特产税的改征农业税、部分应税产品征收环节合并以及税率的调整相应减收的部分。
（2）转移支苟调整系数的确定。转移支付调整系数=省补助市本级五项支出资金总额/市本级五项支出缺口总额×100%
2、政策性补助。主要是耕地补偿性补助。计算公式为：
对某区耕地补偿性补助=该区农业税计税面积×亩均补助标准×该区亩均常年产量/市本级亩均常年产量
其中：亩均补助标准=省补助市本级政策性资金/市本级计税面积总数。经测算，市本级亩均补助标准为187元/亩。
3、奖励性补助。按每撤并一个乡（镇）给予5万元的奖励补助。
（二）对村级转移支付。
对村级转移支付包括对村级补助和奖励性补助两部分。计算公式为：
对村级转移支付=对村级补助+奖励性补助（一次性）
1、对村级补助。为鼓励并村的积极性，以区为单位，按农村税费改革后各区农业税附加标准收入，与并村前行政村总数的80%、每个行政村4万元支出（小型村）进行比较，对缺口部分给予补助，包干使用；同时，考虑部分小型村由于特殊原因无法合并，按照并村前行政村总数80%的5%，给予每个村1万元标准的照顾性补助，由各区调剂使用。计算公式为：
对村级转移支付补助=该区并村前行政村总数×80%×4万元-该区改革后农业税附加+并村前行政村总数×80%×5%×1万元
2、奖励性补助。根据省规定，按照并村个数，每个村给予05万元的奖励性补助。
四、转移支付的配套措施
（一）加大对乡（镇）、村的支持力度。除省级财政补助的转移支付资金外，各区要按照市农村税费改革方案的有关规定，通过调整支出结构，大力压缩弹性开支，从区本级财力中安排一定数量的资金，增加对乡（镇）、村的补助，以保障农村税费改革顺利进行。
（二）确保转移支付资金落实到位。一是各区要按照本办法的有关要求，尽快测算对所属乡（镇）、村的转移支付数额，并根据实际情况，向困难乡（镇）、村适度倾斜。省对村级补助后仍有缺口的，各区要安排增加对村级的补助。二是转移支付资金到位后，各区要迅速将涉及乡村两级事权的转移支付资金拨付到乡（镇）、村，不得以任何理由、任何形式拖延或截留。三是各区对所属乡（镇）、村的转移支付资金分配结束之后，要将分配情况上报市财政局备案。
（三）进一步加强对转移支付资金的预算管理。各区要从深入贯彻落实“三个代表”重要思想和“十六大”精神的高度出发，切实加强转移支付资金的预算管理，要设立转移支付资金专户，建立资金使用管理制度，保证资金按规定用途使用。
（四）采取积极措施化解收支矛盾。各区要继续巩固和扩大撤乡并村及农村中小学布局调整的工作成果，要结合农村税费改革的有利时机，将农村教师工资上收到区级管理，要继续深化乡镇机构改革，节减乡（镇）、村两级开支，特别是要采取切实措施精简分流超编教师，通过减人、减事、减支出，化解收支矛盾，确保基层政权和村级组织的正常运转，确保正常教育经费支出需要。
（五）关于违反有关规定的处理。一是各级财政部门要加强对转移支付资金落实情况的监督，对违反政策规定的，市财政局将相应扣减对该区的转移支付资金，以保证资金的专款专用和安全、高效运行。二是对违反农村税费改革关于核定计税面积和常产的规定，有意瞒报计税面积、常年产量，套取农村税费改革转移支付补助的，一经查出，相应扣减对该区的转移支付资金，并按《黑龙江省关于违反农村税费改革政策行为党纪政纪处分的暂行规定》予以处理。
五、本办法如与国家和省的有关规定相抵触时，按国家和省的规定执行。
六、本办法由市财政局负责应用解释，自印发之日起施行。